廣廈萬(wàn)千安社稷，春風(fēng)化雨潤(rùn)民生。近日，建經(jīng)投資咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱建經(jīng)咨詢）憑借全過(guò)程工程咨詢的協(xié)同優(yōu)勢(shì)與精細(xì)化監(jiān)理能力，與海德聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì)集團(tuán)組成聯(lián)合體，成功中標(biāo)“麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢服務(wù)”，這不僅標(biāo)志著公司在大型民生工程建設(shè)領(lǐng)域樹(shù)立新標(biāo)桿，更體現(xiàn)了公司以專業(yè)服務(wù)滿足客戶需求，為項(xiàng)目順利推進(jìn)保駕護(hù)航的實(shí)力。
上圖為：中標(biāo)通知書(shū)
項(xiàng)目介紹
麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目，設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）總承包建設(shè)規(guī)模為：項(xiàng)目總用地面積約139716㎡，容積率2.0，擬建住宅26棟，總建筑面積約350000㎡，其中，地上建筑面積240000㎡（含住宅、商業(yè)及配套）；地下建筑面積110000㎡，其中人防面積22000㎡；綠地率30%。建設(shè)內(nèi)容：住宅，商業(yè)、地下車庫(kù)，配套社區(qū)鄰里中心、物業(yè)用房、養(yǎng)老服務(wù)中心、規(guī)劃支路、公共通道等。
上圖為：麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目效果圖
項(xiàng)目采用全新的“拍地+投資+回購(gòu)”建設(shè)模式，相比傳統(tǒng)模式可有效縮短投資周期，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，為公司市場(chǎng)開(kāi)發(fā)帶來(lái)新思路，也為后續(xù)開(kāi)拓區(qū)域市場(chǎng)、打造示范標(biāo)桿項(xiàng)目積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。
作為麗水市重點(diǎn)民生工程，項(xiàng)目建成后將有效推動(dòng)麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)化城市住房供給體系，打造“產(chǎn)城融合、職住平衡”的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城標(biāo)桿，為建設(shè)“生態(tài)宜居、活力創(chuàng)新”的浙南區(qū)域發(fā)展高地注入強(qiáng)勁動(dòng)能。
本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，創(chuàng)新性地采用了“1+N”全過(guò)程工程咨詢模式，兼顧管理（建設(shè)管理）、設(shè)計(jì)咨詢和施工監(jiān)理服務(wù)。這種模式充分展示了資源整合與專業(yè)協(xié)同的優(yōu)勢(shì)，致力于打造一個(gè)政策合規(guī)、技術(shù)領(lǐng)先、成本可控的行業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。
上圖為：麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目效果圖
此外，該項(xiàng)目積極響應(yīng)國(guó)務(wù)院及浙江省保障性租賃住房政策，嚴(yán)格遵循政府定價(jià)指導(dǎo)，切實(shí)減輕新市民、青年群體住房負(fù)擔(dān)；同步深化 “職住平衡” 理念，通過(guò)配建社區(qū)鄰里中心、養(yǎng)老服務(wù)中心等全齡化設(shè)施，推動(dòng)從 “有房住” 向 “住得好” 升級(jí)。實(shí)施路徑上，依托海德聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì)集團(tuán)與建經(jīng)咨詢組成的聯(lián)合體，創(chuàng)新采用 “設(shè)計(jì)引領(lǐng) + 監(jiān)理護(hù)航” 雙核驅(qū)動(dòng)模式：設(shè)計(jì)端以科學(xué)規(guī)劃與人性化設(shè)計(jì)打造高品質(zhì)開(kāi)放式社區(qū)；監(jiān)理端通過(guò)數(shù)字化管理實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量管控，確保工程品質(zhì)達(dá)優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)嚴(yán)控投資成本，提升財(cái)政資金使用效益。
作為浙江省落實(shí)國(guó)家保障性住房政策的重要實(shí)踐，項(xiàng)目響應(yīng) “多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉” 住房制度要求，采用屋頂光伏發(fā)電與雨水回收系統(tǒng)等綠色低碳技術(shù)，實(shí)現(xiàn)綠色建筑高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。創(chuàng)新性構(gòu)建 “政府監(jiān)管 + 企業(yè)運(yùn)維 + 住戶共治” 協(xié)同治理機(jī)制，將住房保障與區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合，既滿足新市民、青年群體住房需求，又促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)資源集聚。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃與全過(guò)程精細(xì)化管理，在保障居住品質(zhì)的同時(shí)控制運(yùn)營(yíng)成本，為長(zhǎng)三角地區(qū)保障性住房可持續(xù)發(fā)展提供了可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，彰顯地方政府對(duì)國(guó)家住房保障政策的積極落實(shí)。
上圖為：麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目效果圖
建經(jīng)力量
對(duì)于保障房項(xiàng)目而言，政策合規(guī)性、資金高效利用、工程質(zhì)量把控與全周期風(fēng)險(xiǎn)防范，始終是推進(jìn)過(guò)程中的核心痛點(diǎn)。建經(jīng)咨詢深耕行業(yè)二十余年，深知業(yè)主在民生工程中的核心訴求，以“全周期為業(yè)主分憂、全流程為項(xiàng)目護(hù)航”為導(dǎo)向，為麗水項(xiàng)目量身打造了一套精準(zhǔn)解決業(yè)主難點(diǎn)的服務(wù)體系。
針對(duì)政策剛性約束問(wèn)題，建經(jīng)咨詢充分發(fā)揮在重大基建項(xiàng)目中積累的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，將經(jīng)過(guò)實(shí)踐驗(yàn)證的工程管理方法創(chuàng)新應(yīng)用于保障性住房領(lǐng)域，構(gòu)建了貫穿項(xiàng)目全周期的系統(tǒng)性管控體系。通過(guò)自主研發(fā)的政策適配工具，重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)土地性質(zhì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵政策要點(diǎn)的智能校核，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方保障性住房政策要求。該管控模式既保持了政策執(zhí)行的剛性約束，又兼顧了項(xiàng)目實(shí)施的靈活性，有效防范因政策理解偏差導(dǎo)致的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，為保障性住房項(xiàng)目的規(guī)范實(shí)施提供了可靠的技術(shù)支撐和管理保障，充分體現(xiàn)了專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)在政策落地過(guò)程中的價(jià)值創(chuàng)造。
在資金效能問(wèn)題上，建經(jīng)咨詢創(chuàng)新采用"投控風(fēng)控雙軌融合"技術(shù)體系，通過(guò)建筑信息模型（BIM）技術(shù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)工程量動(dòng)態(tài)校核，有效預(yù)判施工過(guò)程中的土方平衡與建材損耗風(fēng)險(xiǎn)，并借助結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化顯著提升成本控制效果。同時(shí)，該體系結(jié)合合同履約預(yù)警機(jī)制，對(duì)EPC總承包模式下的工程進(jìn)度、成本支出與建設(shè)質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程穿透式監(jiān)管，確保項(xiàng)目投資始終處于可控范圍，有力保障了財(cái)政資金使用效益的最大化。這一技術(shù)體系的實(shí)施，既體現(xiàn)了建經(jīng)咨詢在工程投資管控領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，也為保障性住房項(xiàng)目的資金效能管理提供了可借鑒的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
面對(duì)工程質(zhì)量與民生細(xì)節(jié)的高標(biāo)準(zhǔn)要求，建經(jīng)咨詢為業(yè)主構(gòu)建了全流程質(zhì)量保障體系。公司針對(duì)租賃住房項(xiàng)目特點(diǎn)，建立了系統(tǒng)化的專項(xiàng)驗(yàn)收機(jī)制，從建筑隔聲到無(wú)障礙設(shè)施等關(guān)鍵環(huán)節(jié)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管控，確保各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)符合規(guī)范要求。同時(shí)，通過(guò)自主研發(fā)的質(zhì)量管理平臺(tái)，運(yùn)用智能化技術(shù)手段對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決各類質(zhì)量問(wèn)題，有效保障工程建設(shè)品質(zhì)。這套質(zhì)量保障體系既體現(xiàn)了建經(jīng)咨詢在工程管理領(lǐng)域的專業(yè)能力，也為保障性住房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)"住得好"的目標(biāo)提供了可靠的技術(shù)支撐，彰顯了企業(yè)在民生工程建設(shè)中的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
針對(duì)項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，建經(jīng)咨詢通過(guò)構(gòu)建智慧化監(jiān)管體系，為業(yè)主建立覆蓋保障房全生命周期的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)機(jī)制。該體系整合了綠色建筑運(yùn)營(yíng)優(yōu)化功能，可動(dòng)態(tài)調(diào)整能源系統(tǒng)與資源循環(huán)方案，提升項(xiàng)目可持續(xù)運(yùn)營(yíng)水平。同時(shí)，系統(tǒng)還具備租戶服務(wù)數(shù)據(jù)可視化模塊，對(duì)工程質(zhì)量、環(huán)?？?jī)效、民生服務(wù)等核心指標(biāo)實(shí)施全周期跟蹤，形成可追溯、可驗(yàn)證的運(yùn)營(yíng)管理閉環(huán)。這一解決方案既強(qiáng)化了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的風(fēng)險(xiǎn)防控能力，又為業(yè)主提供了基于數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的決策支持，充分體現(xiàn)了建經(jīng)咨詢在保障性住房運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新與服務(wù)價(jià)值。
結(jié)語(yǔ)
民心所向是吾鄉(xiāng)，廣廈筑基共富程。建經(jīng)咨詢成功中標(biāo)麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)保障性租賃住房全過(guò)程工程咨詢服務(wù)項(xiàng)目，不僅是市場(chǎng)對(duì)專業(yè)實(shí)力的高度認(rèn)可，更是公司踐行“在發(fā)展中保障和改善民生”國(guó)家戰(zhàn)略的關(guān)鍵實(shí)踐。該項(xiàng)目作為浙江省共同富裕示范區(qū)建設(shè)的標(biāo)志性安居工程，承載著破解新市民住房難題、推動(dòng)產(chǎn)城深度融合的時(shí)代使命。建經(jīng)咨詢將以35萬(wàn)平方米民生綜合體的精細(xì)化管控為抓手，筑牢政策落地“最后一公里”的專業(yè)防線，通過(guò)租金減負(fù)逾億元、三千套住房精準(zhǔn)供給，切實(shí)提升區(qū)域民眾獲得感、幸福感、安全感，為長(zhǎng)三角“住有所居”民生答卷提供可復(fù)制的“建經(jīng)方案”。
此次中標(biāo)是建經(jīng)咨詢服務(wù)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要里程碑。在董事長(zhǎng)“提志、提至、提制、提智、提秩、提治、提質(zhì)、提稚”的“八提”理念引領(lǐng)下，公司將全面激發(fā)該項(xiàng)目的戰(zhàn)略支點(diǎn)效應(yīng)：以“提志”“提至”筑牢政治站位，將保障房建設(shè)作為服務(wù)共同富裕的核心戰(zhàn)場(chǎng)；以“提制”“提智”創(chuàng)新技術(shù)體系，通過(guò)全過(guò)程投資管控模型，有效控制項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)；以“提秩”“提治”優(yōu)化協(xié)同機(jī)制，聯(lián)合政府、企業(yè)、社區(qū)構(gòu)建“共建共治共享”治理新格局；以“提質(zhì)”“提稚”深耕民生細(xì)節(jié)，通過(guò)系統(tǒng)化的交付標(biāo)準(zhǔn)保障無(wú)障礙設(shè)施、適老化設(shè)計(jì)等品質(zhì)底線。
未來(lái)，建經(jīng)咨詢將持續(xù)推動(dòng)“八提”理念向重大民生工程全鏈路滲透：聚焦保障性住房全周期服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，深化BIM核驗(yàn)與法律風(fēng)控雙引擎應(yīng)用，加速《保障房投控規(guī)范》全省推廣；同時(shí)以該項(xiàng)目為載體，探索REITs融資、綠色建筑、智慧運(yùn)維等創(chuàng)新場(chǎng)景，打造“民心工程全生命周期服務(wù)范式”，為構(gòu)建“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”中國(guó)式現(xiàn)代化住房制度持續(xù)貢獻(xiàn)建經(jīng)智慧。建經(jīng)人必將以赤子之心守護(hù)萬(wàn)家燈火，以專業(yè)脊梁托舉安居夢(mèng)想，在浙江共同富裕先行和省域現(xiàn)代化先行的大道上，譜寫(xiě)“建功立業(yè)、經(jīng)世濟(jì)民”的時(shí)代新章！
